Форум жителей ЖК "Малая Истра"

* Последние изображения

4.PNG
3.PNG
water_Решение_Пресня_4.jpg
water_Решение_Пресня_3.jpg
water_Решение_Пресня_2.jpg
water_Решение_Пресня_1.jpg
2.PNG
502 000 рублей.jpg
water_Апелляция_Гри_4.jpg
water_Апелляция_Гри_3.jpg
water_Апелляция_Гри_2.jpg
water_Апелляция_Гри_1.jpg
1.PNG
water_Решение_Сувор_4.jpg
water_Решение_Сувор_3.jpg
Валерия Косьяненко
96 3

Все дольщики Малой Истры, прождав уже немало времени своих квартир, буквально по неделям считают время до сдачи каждого дома.
Сейчас подозрительно долго сдаются 6 и 7 дом, которые, вроде, уже давно готовы, но то комиссия попалась вредная, то документы куда-то пропали...Как говорится, то понос, то золотуха...
Мне видится, что за этим стоят совсем другие и не озвученные причины.
Поделитесь своим мнением, уважаемые, по этому вопросу
Сергей Романов
285 0



Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты
•   сами же кредитует без
•   не берете залог
•   не получаете гарантий возврата
•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?
Roger
1645 32

Привет жильцы и дольщики. Сегодня я столкнулся с хамством в группе малая Истра в контакте vk.com/malayaistra. Наглая бабища  Ольга рОдионова заставляет жильцов размещать свои номера квартир в открытом доступе. На мое замечание она просто заблокировала меня. У нее было требование обязательного указания номера  квартиры в так называемом "отмечании" (http://vk.com/topic-64445197_31644560) и размещении этого в открытом доступе- это  грубое нарушение 152-ФЗ "О персональных данных". Во- первых, нужно письменное согласие физ. лица на обработку  данных. Во- вторых,  в купе с ФИО вы можете продать эти данные третьим лицам. В- третьих, зная номер квартиры и изучив страницу человека в контакте и составив представление о его материальном положении, грабитель может положить глаз на вашу квартиру. В-четвертых, многие указывают неправильный номер квартиры, что при совершении ими противоправных действий может оклеветать  истинных владельцев квартир. Требую немедленно прекратить сбор персональных данных, а виновных лиц привлечь к административной ответственности в соответствии с законом.
Elena32
28355 228

Всем привет!

Захожу сегодня на форум и группу в контакте узнать сроки выдачи ключей, запустить процессы по ремонту и обнаруживаю проблемные новости – сроки выдачи первой очереди опять новые (август-сентябрь). Мой 32 дом опять получается меньше всего достроенный.

Бываю на этих ресурсах редко, но озвученные проблемы с инженерными коммуникациями, недоделкой домов первой очереди и благоустройств на придомовой территории это какая-то непонятная для меня ситуация. Практически все квартиры в домах первой очереди проданы, но дома не до конца не завершены, одновременно рекламируется субботник, на котором просто нелепые комментарии «стояков пока нет, но они будут» … и все в таком стиле!  

Инициативная группа конечно задала правильные вопросы на субботнике, получила новые сроки и пошла жарить шашлык, без претензий конечно, людям большое спасибо за их работу и вклад, по сравнению с моим последним визитом есть положительный прогресс в строительстве и вообще стройка живая судя по видео отчетам, но по моему субъективному мнению конечной даты получения ключей нет и в ближайшее время не ожидается. Это какая-та не приемлемая картина дня.

Получается ситуация не контролируема, трудности явно связаны c непонятной политикой застройщика начинать строить новые дома, не закончив дома, которые уже через месяц нужно сдавать, а также не согласованных действиях застройщика и администрацией истринского муниципального района в вопросе инженерных коммуникаций.  

Написала обращения через электронные приемные по компетенции, чтобы привлечь внимание к проблеме и получить официальную информацию.  
Всем рекомендую присоединится!!!

ВАЖНО:
Конкретно сейчас идут выборы, поэтому все наши народные избранники будут заниматься любыми проблемами населения, особенно такими как Малая Истра, где огромное количество избирателей, проживающих по соседству. Советую каждому написать аналогичное обращение по своим домам, тем самым количеством обращением (а не одним коллективным) мы обратим внимание на нашу проблемы с задержкой домов в эксплуатацию.  Если мы ничего делать не будет, то все будет продолжаться в текущем русле.

---------Куда можно отправить----------

Министерство строительного комплекса МО: http://msk.mosreg.ru/ajax/question.php
Президент: http://letters.kremlin.ru/
Администрация премьера: http://government.ru/letters/
Прокуратура: http://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

---------Обращение----------
Я являюсь участником долевого строительства (ДДУ) и выполнил/а все свои обязательства по договору № X-XX-X/XXX от XX.XX.XX, объект долевого строительства - жилой дом №32 в ЖК «Малая Истра» по адресу МО, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково, застройщик - ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС»

Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 1.2. договора (ДДУ): IV квартал 2015г.
Сейчас данный дом не введен в эксплуатацию, застройщик в нарушении статьи 6, п.3, ФЗ-214 не направил в адрес участника долевого строительства информацию о реальных сроках ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик осуществил строительные работы по возведению коробки дома, отделочные работы в квартирах и местах общего пользования до сих пор не завершены, инженерные коммуникации - газ, электричество, водоснабжение, канализация, отопление до сих пор к дому не подключены, не известны конкретные сроки завершения подключения инженерных сетей.  Дом не отапливался зимой в сезон 2015/2016.  

Застройщиком до сих пор не произведено комплексное благоустройство придомовой территории с устройством площадок отдыха детей и взрослого населения, размещения контейнеров под твердые бытовые отходы.

Практически все квартиры в данном доме уже проданы застройщиком по ДДУ, при этом отсутствуют официальные письменные разъяснения застройщика почему строительство не завершено и куда потрачены деньги дольщиков.  

Разрешение на строительство выдано Администрацией Истринского муниципального района, срок действия разрешения на строительство до 31.12.16г.
 
ПРОШУ по указанному дому:
1. Сообщить реальный срок ввода жилого дома в эксплуатацию.
2. Сообщить реальные сроки подключения – канализации с указанием принимающих сетей (например, сети мкр. Восточный или город. Истринские сети)
3. Реальные сроки подключения – водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения по постоянной схеме и отопления с указанием источника тепла (газ или другое)
4. Провести проверку расходования средств дольщиков и сообщить о результатах.  


LeonMSK
4731 17

Не будет ли проблемой наличие скудной инфраструктуры в момент окончания строительства первой очереди?
Сквирелл
4774 17

Ребят, расскажите, у кого беспроцентная рассрочка: выгодно ли ее гасить дрсрочно, как думаете?
Покров
13929 82

С 15 октября будет повышение цен на дома 1,2,5,6,7,8,10,32. Так что поздравляю всех купивших и советую поторопиться тем кто не купил, приятно осознавать что твой актив дорожает.
Покров
4399 26

Давайте обсудим какой этаж вы выбрали и почему? Очень любопытно.
tamb
2268 11

Подскажите пожалуйста что планирует создать застройщик по паркингу и когда он это сделает ?
lover
6017 27

Здравствуйте! Малая Истра - очень интересный и большой проект. Заинтересовался. Но вопрос к тем, кто уже купил: каким образом и где именно будут построены инженерные объекты - водозаборный узел, очистные сооружения, котельная? Как я понял - всё будет свое? Затраты на это немаленькие, читал где-то на форумах, что данные объекты обойдутся в 350-400 млн. руб. и это без электричества. Стоимость мощностей составит около 150 млн. руб. На это нужно выделить 5-8 га площади.  
К концу 2015 года должны уже быть построены первые дома. Людям будет нужна горячая и холодная вода, свет, отопление, канализация. До Истры тянуть далеко, дорого и вся земля там в частной собственности.  
Начато ли уже строительство водозабора, очистных, котельной? Могли бы вы, кто был на объекте, выложить фотки со стройки? Хочется наглядно на плане ЖК удостовериться в наличии в проекте данных объектов и самое главное в сроках их строительства.
Страниц: [1]