Форум жителей ЖК "Малая Истра"

* Последние изображения

Планировка 1.jpg
поэтажный.jpg
123.jpg
Безымянный.jpg
Письмо Челидзе.jpg
euDAwltEyCc.jpg
eI5OwZN6KeY.jpg
eGGuKjte0js.jpg
sJkrIGThPC4.jpg
rGqT8H-UU0Y.jpg
dNLtk6UAmCo.jpg
_04525eae609b1662748482a1a2fb9ddd.jpg
d5HfxeSr3es.jpg
PRtSYUWI-2M.jpg
xAR6_V0bzVE.jpg
Юр бюро Лексар
267 1

ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Согласно данным МЧС России за январь - сентябрь 2017 года в стране зафиксировано 94 911 пожаров, в результате которых погибли 5 226 чел, а 6 742 человека получили различные травмы. 66 279 (то есть 70%) пожаров произошли в жилом секторе!

Распространение пламени из одной квартиры в другую в МКД происходит за считанные минуты.
Соблюдение этих базовых правил пожарной безопасности поможет сохранить не только ваше имущество, но жизнь и здоровье вас и ваших близких:

Согласно Правилам противопожарного режима, запрещается:

– складирование пожаровзрывоопасных веществ, мебели и прочих материалов на технических этажах, в подвалах и на лестничных клетках;
загромождение и заваривание дверей, люков, переходов по смежным секциям и выходов на эвакуационные лестницы (коридоры, холлы, тамбуры, лифтовые площадки, марши лестниц и т.д.);
– организация подсобных помещений на лестничных клетках;
–  использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и т.д.;
– размещать в лифтовых холлах ларьки, киоски и подобное;
– самостоятельная перепланировка и модернизация эвакуационных выходов и дверей;
– проведение уборки помещений с применением горючих жидкостей (растворитель и пр.);
– отогревание труб с применением открытого огня;
– заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;
– вывод на лестничную клетку наружного блока кондиционеров;
– применение самодельных обогревателей или с неисправным (отсутствующим) терморегулятором;
– применение электроприборов с повреждениями;
–  пользоваться розетками и рубильниками с повреждениями;
оставление без присмотра включенных в сеть электроприборов (кроме приборов, которые должны находиться в круглосуточном режиме работы);
– использовать временную электропроводку, а также удлинители для питания электроприборов, не предназначенных для проведения аварийных и других временных работ.

СОДЕРЖАНИЕ СИСТЕМ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ ЗАЩИТЫ

Системы и средства противопожарной защиты в МКД:
- автоматические установки пожаротушения и сигнализации;
- установки систем противодымной защиты;
- установки системы оповещения людей о пожаре;
- средства пожарной сигнализации;
- система внутреннего противопожарного водоснабжения;
- противопожарные двери;
- противопожарные и дымовые клапаны;
- защитные устройства в противопожарных преградах.

Проверка работоспособности указанных систем должна организовываться не реже 1 раза в квартал с оформлением соответствующего акта проверки.

В соответствии с годовым планом – графиком должно осуществляться техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем противопожарной защиты МКД.

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечение пожарной безопасности должны проводиться организацией, имеющей соответствующую лицензию (Постановление Правительства России от 30.12.2011г. № 1225-ПП «О лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений»).

Внутренний противопожарный водопровод должен проверяться на работоспособность не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов.

Краны внутреннего противопожарного водопровода должны быть укомплектованы пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями. Пожарный рукав должен быть присоединён к пожарному крану и пожарному стволу. Перекатка пожарных рукавов должна проводиться не реже 1 раза в год.

Отсутствие пожарных гидрантов и рукавов в предусмотренных проектом местах является административным нарушением, предусмотренным ст. 20.4 КоАП РФ и для юридических лиц влечёт наказание в виде предупреждения или наложения штрафа в размере от 150 000руб. до 200 000руб.

Следует иметь в виду, что представители Государственной противопожарной службы МЧС России (ГПС МЧС России) в числе иных служб подписывают акт приёма дома в эксплуатацию, чем свидетельствуют о том, что противопожарные мероприятия на момент сдачи дома соответствуют нормативам. Поэтому, если Вы обнаружили, что на этаже отсутствуют пожарные гидранты, то сделайте фотографии, распечатайте их и вместе с жалобой направляйте в Отдел надзора в области пожарной безопасности МЧС России. www.mchs.ru

После поступления жалобы назначается внеплановая проверка дома. Если нарушения подтвердятся, управляющей организации вынесут официальное предписание их устранить (если УК приняла дом в этой части, а если нет – то привлекут застройщика).

Малахит
464 0

Скажите кто знает, я просто только что въехал в тему. Скоро до Нахабино новое метро из Москвы запустят, но это не коснется Истры? Или до Истры потом дотянут все-таки? Схема: https://www.sobyanin.ru/moskovskie-centralnye-diametry-gde-zachem Неудобно получается, от Истры до Нахабино на одной электричке, пересадка на эту, опять плати за проезд...
ЗинИв
489 1

вот собираем мы вопросы руководителю УК Кредо Александру, а он планирует увольняться  :( а кто ж работать будет? хотя он и не начинал работать  >:(
Валерия Косьяненко
1920 8

Все дольщики Малой Истры, прождав уже немало времени своих квартир, буквально по неделям считают время до сдачи каждого дома.
Сейчас подозрительно долго сдаются 6 и 7 дом, которые, вроде, уже давно готовы, но то комиссия попалась вредная, то документы куда-то пропали...Как говорится, то понос, то золотуха...
Мне видится, что за этим стоят совсем другие и не озвученные причины.
Поделитесь своим мнением, уважаемые, по этому вопросу
Сергей Романов
1283 4



Вы, вероятно, слышали, что ходит такая легенда: «посудитесь – потопите застройщика». Казалось бы, правдоподобно, ведь вы взыскиваете деньги, предназначенные для строительства, но на самом деле это всего лишь миф.

Возьмем ЖК «Строй-Крад» на 2000 квартир (реальный объект, имя изменено). 5 млрд. руб. - это цена его возведения. 3.5 млн. руб. - стоимость одной квартиры.

Общеизвестно, что минимум застройщик зарабатывает 25% прибыли от стоимости ЖК (1.25 млрд. руб.). Иногда прибыль доходи до 50% от внесенных вами денег, но давайте считать в среднем – 25%. 10% дольщиков - это количество человек, кто по статистике идёт в суд за неустойкой (200 человек).

Дольщик может взыскать до 1.2 млн. рублей за год просрочки при цене квартиры в 3.5 млн. руб. На практике суд режет неустойки, поэтому пусть компенсация составит 600 тыс. руб. на человека. На самом деле суд может срезать и больше, но пусть будет половина.

Теперь посчитаем, сколько денег могут взыскать 200 человек. Умножим 200 на 600 и получим 120 млн. руб. Крохотная сумма. Теперь возьмём прибыль застройщика 1.25 млрд. руб., вычтем из неё 120 млн. неустоек и у нас останется 1.1 млрд. руб. прибыли. Что это значит?

Это значит, что после судов с дольщиками, у застройщика остаётся 90% прибыли и, внимание, 100% денег, предназначенных для строительства. Фантастика? Помимо всего, застройщик при строительстве дома уже изначально закладывает в цену квартиры будущие неустойки. Это 10-20 тыс. руб. от цены метра. Поэтому вы при покупке квартиры, как бы это не смешно звучало, уже оплатили свою будущую неустойку.

Проще говоря, взыскание неустоек за всю историю существования 214 ФЗ никогда не топило, не топит и не будет топить застройщика.

Долгострой же в свою очередь образуется не из-за взысканий компенсаций, а из-за нецелевого расходования денежных средств. Вы спросите какой смысл застройщику транжирить деньги, если прибыль и так миллиард?

Карл Маркс говорил «нет такого преступления, на которое капитал не рискнул бы пойти при 300% прибыли». Миллиард — это кажется много, когда его у вас нет. А когда он уже есть, то его, разумеется, мало. А если вы прикинете, что этот миллиард можно вложить в банк под проценты и получать с него бесплатные деньги, то вы строить не будете никогда.

Предположим, застройщик потратил 2.5 млрд. руб., построил 50% объекта, а вторые 2.5 млрд. решил выдавать под проценты.

Если бы он был банком он зарабатывал бы этим по 375 млн. руб. в год (15% годовых). А если выдаёт деньги в кредит из-под полы, его прибыль может возрастать до 875 (35% годовых) млн. руб. Это 73% прибыли от продажи всего ЖК за один год. Представьте, сколько он получит за пять лет? В 4.5 раза больше, чем должен был по плану - 5.5 млрд. руб.

450% прибыли и есть главная причина долгостроя. Чем больше застройщик мурыжит со строительством, тем больше зарабатывает на обороте денежных средств. Дольщикам ведь не нужно платить проценты, согласитесь. Тем более, когда вы убеждены, что взыскание неустойки может потопить застройщика, мучить вас можно бесконечно.

В долевом строительстве вы должны четко осознать, что вы являетесь кредитором застройщика. Т.е. вы по сути не «покупаете» квартиру, а даете застройщику взаймы без поручительства. Мало того, во многих случаях дольщики и сами берут эти деньги у банка в кредит. Почему, скажите, вы должны банку платить проценты, а застройщик вам нет?

Многие застройщики не спроста не кредитуются у банков. Дело в том, что банки требуют 10-15% годовых, а вы требуете 0%. Выходит, застройщики экономят на вас деньги, а банки на вас зарабатывают.

В итоге в долевом строительстве вы представлены наиболее бесправным объектом. Вы:

•   берете взаймы под проценты
•   сами же кредитует без
•   не берете залог
•   не получаете гарантий возврата
•   убеждены, что, если у застройщика потребовать компенсации, он погибнет и не переживёт такого богохульства

Поэтому будучи кредитором застройщика не давайте ему вводить вас в заблуждение. Если он не сдал вовремя ключи, то смело идите к нему с претензией о выплате неустоек, а если он откажется, то готовьте документы в суд.

А у вас какие версии, почему не строится дом?
Roger
5449 37

Привет жильцы и дольщики. Сегодня я столкнулся с хамством в группе малая Истра в контакте vk.com/malayaistra. Наглая бабища  Ольга рОдионова заставляет жильцов размещать свои номера квартир в открытом доступе. На мое замечание она просто заблокировала меня. У нее было требование обязательного указания номера  квартиры в так называемом "отмечании" (http://vk.com/topic-64445197_31644560) и размещении этого в открытом доступе- это  грубое нарушение 152-ФЗ "О персональных данных". Во- первых, нужно письменное согласие физ. лица на обработку  данных. Во- вторых,  в купе с ФИО вы можете продать эти данные третьим лицам. В- третьих, зная номер квартиры и изучив страницу человека в контакте и составив представление о его материальном положении, грабитель может положить глаз на вашу квартиру. В-четвертых, многие указывают неправильный номер квартиры, что при совершении ими противоправных действий может оклеветать  истинных владельцев квартир. Требую немедленно прекратить сбор персональных данных, а виновных лиц привлечь к административной ответственности в соответствии с законом.
Elena32
49697 229

Всем привет!

Захожу сегодня на форум и группу в контакте узнать сроки выдачи ключей, запустить процессы по ремонту и обнаруживаю проблемные новости – сроки выдачи первой очереди опять новые (август-сентябрь). Мой 32 дом опять получается меньше всего достроенный.

Бываю на этих ресурсах редко, но озвученные проблемы с инженерными коммуникациями, недоделкой домов первой очереди и благоустройств на придомовой территории это какая-то непонятная для меня ситуация. Практически все квартиры в домах первой очереди проданы, но дома не до конца не завершены, одновременно рекламируется субботник, на котором просто нелепые комментарии «стояков пока нет, но они будут» … и все в таком стиле!  

Инициативная группа конечно задала правильные вопросы на субботнике, получила новые сроки и пошла жарить шашлык, без претензий конечно, людям большое спасибо за их работу и вклад, по сравнению с моим последним визитом есть положительный прогресс в строительстве и вообще стройка живая судя по видео отчетам, но по моему субъективному мнению конечной даты получения ключей нет и в ближайшее время не ожидается. Это какая-та не приемлемая картина дня.

Получается ситуация не контролируема, трудности явно связаны c непонятной политикой застройщика начинать строить новые дома, не закончив дома, которые уже через месяц нужно сдавать, а также не согласованных действиях застройщика и администрацией истринского муниципального района в вопросе инженерных коммуникаций.  

Написала обращения через электронные приемные по компетенции, чтобы привлечь внимание к проблеме и получить официальную информацию.  
Всем рекомендую присоединится!!!

ВАЖНО:
Конкретно сейчас идут выборы, поэтому все наши народные избранники будут заниматься любыми проблемами населения, особенно такими как Малая Истра, где огромное количество избирателей, проживающих по соседству. Советую каждому написать аналогичное обращение по своим домам, тем самым количеством обращением (а не одним коллективным) мы обратим внимание на нашу проблемы с задержкой домов в эксплуатацию.  Если мы ничего делать не будет, то все будет продолжаться в текущем русле.

---------Куда можно отправить----------

Министерство строительного комплекса МО: http://msk.mosreg.ru/ajax/question.php
Президент: http://letters.kremlin.ru/
Администрация премьера: http://government.ru/letters/
Прокуратура: http://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/

---------Обращение----------
Я являюсь участником долевого строительства (ДДУ) и выполнил/а все свои обязательства по договору № X-XX-X/XXX от XX.XX.XX, объект долевого строительства - жилой дом №32 в ЖК «Малая Истра» по адресу МО, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково, застройщик - ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС»

Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п. 1.2. договора (ДДУ): IV квартал 2015г.
Сейчас данный дом не введен в эксплуатацию, застройщик в нарушении статьи 6, п.3, ФЗ-214 не направил в адрес участника долевого строительства информацию о реальных сроках ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик осуществил строительные работы по возведению коробки дома, отделочные работы в квартирах и местах общего пользования до сих пор не завершены, инженерные коммуникации - газ, электричество, водоснабжение, канализация, отопление до сих пор к дому не подключены, не известны конкретные сроки завершения подключения инженерных сетей.  Дом не отапливался зимой в сезон 2015/2016.  

Застройщиком до сих пор не произведено комплексное благоустройство придомовой территории с устройством площадок отдыха детей и взрослого населения, размещения контейнеров под твердые бытовые отходы.

Практически все квартиры в данном доме уже проданы застройщиком по ДДУ, при этом отсутствуют официальные письменные разъяснения застройщика почему строительство не завершено и куда потрачены деньги дольщиков.  

Разрешение на строительство выдано Администрацией Истринского муниципального района, срок действия разрешения на строительство до 31.12.16г.
 
ПРОШУ по указанному дому:
1. Сообщить реальный срок ввода жилого дома в эксплуатацию.
2. Сообщить реальные сроки подключения – канализации с указанием принимающих сетей (например, сети мкр. Восточный или город. Истринские сети)
3. Реальные сроки подключения – водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения по постоянной схеме и отопления с указанием источника тепла (газ или другое)
4. Провести проверку расходования средств дольщиков и сообщить о результатах.  


LeonMSK
6326 18

Не будет ли проблемой наличие скудной инфраструктуры в момент окончания строительства первой очереди?
Сквирелл
6456 17

Ребят, расскажите, у кого беспроцентная рассрочка: выгодно ли ее гасить дрсрочно, как думаете?
Покров
19447 87

С 15 октября будет повышение цен на дома 1,2,5,6,7,8,10,32. Так что поздравляю всех купивших и советую поторопиться тем кто не купил, приятно осознавать что твой актив дорожает.
  • 1

* Активные авторы

Helga
244 Сообщений
Сергей Романов Сергей Романов
220 Сообщений
Nika7
151 Сообщений
Юр бюро Лексар Юр бюро Лексар
148 Сообщений
Kaleostro
113 Сообщений

* Администрация

admin admin
Администратор