[Сквирелл]

Ребят, расскажите, у кого беспроцентная рассрочка: выгодно ли ее гасить дрсрочно, как думаете?

[Nika7]

Если б рассрочка была в у.е. , тогда выгоднее быстрее гасить, т.к. с зарплаты в рублях, мы с каждым месяцем получаем все меньше у.е. А так как рассрочка в рублях, то нет разницы, гасить или нет. Ведь рассрочка беспроцентная. И это здорово!Спасибо застройщику.  

[tata-111]

Быстрее погасите легче на душе будет, по себе знаю когда кредит был, да и действительно если зарплату не индексируют по доллару то конечно лучше быстрее.

[Истракр]

Погашением досрочно вы кредитуете застройщика, это вам нужно? Выгоды никакой. Вопросы чувства спокойствия относиться к внутренней самоорганизации, не связанные с финансовыми операциями, где нужен точный расчёт. Есть деньги, держите у себя и платите по графику или же максимум на один платёж больше, что бы не нарушать сроки.

[Истракр]

В критической ситуации деньги заплаченые вперёд, как и остальные
 вам уже не вернут.

[Сквирелл]

Погашением досрочно вы кредитуете застройщика, это вам нужно? Выгоды никакой. Вопросы чувства спокойствия относиться к внутренней самоорганизации, не связанные с финансовыми операциями, где нужен точный расчёт. Есть деньги, держите у себя и платите по графику или же максимум на один платёж больше, что бы не нарушать сроки.

разумные аргументы, согласна с каждым словом, и знаете, Вы убедили меня в верности моей позиции. Что касается эмоциональной составляющей, то это не предмет темы, конечно. Вопрос в том, что сегодня эта рассрочка, по логике, невыгодна застройщику ввиду прыжка курса. Но они продолжают ее предлагать- сегодня я слышала в офисе (дду забирала), - тем, кто берет 2 очередь, дают на 2,5 года.

[tata-111]

Смотрите что бы там не было по рассрочке в договоре закрепления цены по доллару.

[Истракр]

Рассрочка не выгодна застройщику? Не думаю что так, как я однажды слышал в одной коммерческой торговой организации, мы благотворительностью не занимаемся. И здесь, как недавно приводили статью, где местный чинуша заявляет о передаче 4000 кв м жилья от ЖК М.Истра городу. А это между прочем порядка 93 однушек, или более сотни студий и тд. Около 180 миллионов рублей. Город отдаёт землю даром или на мега условиях, застройщик квартиры, все довольны. Глава района была ранее судима по экономическим статьям и это не секрет, умеет и знает свою работу, так что еще и еще остается буфер для застройщика. А ему нужно быстрее реализовать продажи, вот и предлагает такие мягкие условия, а мягкие ли они?, мы же платим реальные живые деньги.
Предлагаю вопрос перенести в плоскость собственности или аренды земли. У нас она вот будет в аренде, а это в итоге также влияет на стоимость проекта.

[Zaz]

Да конечно выгодна, чего нет, кто об этом говорит. Они на беспроцентной рассрочке могут построить всю застройку, без привлечения кредитов, им какая разница главное что бы поток был.

[Nika7]

Но нам же это тоже выгодно , так что выгода взаимная. Как говорится- мы нашли друг друга.

[Zaz]

Так и есть, обычные рыночные отношения, застройщик получает поток денег, вы квартиру в рассрочку.

[Сквирелл]

Предлагаю вопрос перенести в плоскость собственности или аренды земли. У нас она вот будет в аренде, а это в итоге также влияет на стоимость проекта.

Как это влияет на стоимость проекта? Для кого она влияет на стоимость проекта - для Вас или для застройщика?
И почему земля у Вас - и у нас -будет в аренде?
Вы ДДУ читали?
У участника долевого строительства при возникновении права собственности на квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме № ...., которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру.
Общее имущество Жилого дома №... – входящие в его состав помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные марши и площадки, технический этаж с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание Жилого дома №2, венткамеры, электрощитовые, вспомогательные помещения, земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ

   Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

[Истракр]

Законы все красивые и этот тоже. Особо не разбираюсь в этом вопросе и пока не вникаю. Мои мысли навеяны небезызвестным автором Аврора который отписывался здесь при самом запуске форума, поднимался вопрос аренды и собственности. Вот первые ссылки из поисковика, разные авторы описывают плюсы и минусы этих форм собственности
http://azn.spb.ru/pokupatelyam/nl_busygin_arenda_ili_sobstvennost/
http://realtai.ru/news/2103
http://www.metrinfo.ru/articles/48212.html

То, что аренда дешевле застройщику более менее понятно, отсюда общая скидка.
Вот кто разбирается, дейсвтивтельно, для нас при собствености жилого фонда на арендованой земли, как это может отразиться?

[Реклама]

[Покров]

Я конечно не эксперт но выскажу свое предположение по этому вопросу, это всего лишь юридические и налоговые тонкости, для конечного жителя это никак не отразится.

[Сквирелл]

<О земельном налоге>

С 1 января 2015 года отменена обязанность по уплате земельного налога собственниками помещений в многоквартирном доме
ФНС России напоминает о соответствующих изменениях в законодательстве о налогах и сборах, внесенных Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ, вступающих в силу с 1 января 2015 года.
До указанной даты собственники помещений многоквартирного дома признаются плательщиками земельного налога в отношении участка под многоквартирным домом, если такой земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.